大转型时代，当下买房“稳”字有多重要？
2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的下，地产变了。
很长时间，这是个多金的行业。房企关注排行榜，市值上涨塑造神话。但用高杠杆换规模，已是过去的旧模式。
三道红线等调控措施不断收紧，多金的房企频频传来的都是流动性告急的信息。购房者今年看的最多的地产新闻，可能就是各家房企的求助。
9月，河南省内一家头部房企发出求助信。
10月，深圳一家网红房企的创始人发出求助书。
第一次，大家感觉到即使有百亿、千亿市值，但在多变的市场环境下，房企看似强大却也很脆弱。
而对购房者来说，现阶段的买房秘诀就是“稳”——寻找风险小，运营能力强的稳健型房企和产品。
房企财务状况很重要
什么样的房企值得选择？
2021年，地产暴雷的企业不少。暴雷大多是因为经营理念：过渡使用金融杠杆，谋求规模快速扩张。
所以要买到好房子，买房前，仔细研究下房企财务情况必不可少：
债务包袱少，主要聚焦核心城市。不受三、四线城市的楼市下行影响。
业务结构多元化，母公司的业务能力强，最好能多板块轮动带来现金流，运营安全稳健。
如果有银行贷款或者境外美元债，资金成本要低。如果有只依靠自身的资金进行建设的房企，可以重点关注。
是否有制造业基因
经济学家管清友今年在一次分享会上提出：房企（要继续发展）能做好手艺人吗？
新形势下买房求稳，除了看房企的财务状况，还得看看企业的基因和历史。
房企有制造业基因加分，这点万科董事会主席郁亮早有论述。
他曾说过：（今后）房地产不能靠囤积原料，赚土地升值的钱。不能靠加杠杆赚金融杠杆的钱。行业出路只有1条：踏踏实实向制造业学习，致敬制造业的精神。
为什么楼市的下半场，房企要求集体转型？
地产正经历去金融化，去杠杆化，挤水分的过程。未来有价值的房子，首先是适合居住的。这和汽车、家电等产品一样，好不好是用户说了算的。
过去买房子，是一波普涨。未来买房子，也会根据质量出现分化。这和我们买汽车、买家电一样。用户口碑影响产品销量。
美、日、德、等制造业大国，制造业的大拿，核心理念就是“工匠精神”“精益管理”。有了这，才有机会做百年老店，用户才会认可。
深耕和战略能力
第三，根据热点城市的近期土拍表现来评估房企。
不少规模房企盲目追求规模，缺少深耕核心城市的战略，受制于三四线城市下行。
最近的土拍，因为市场环境变化，缺钱的企业已不会继续拿地。
当下楼市的风向标是核心城市的“两集中”土拍，只有实力雄厚，资金健康的房企才敢在头部城市大胆拿地。
今年以来，福州土拍有个现象。房企会选择片区深耕，拿下一个片区内多幅土地，开发多个项目。
这说明少量的实力头部企业，反向在跨越市场周期。片区内多次拿地，能推动整体区域开发平衡，这也是城市发展的核心痛点。
在担心楼市暴雷的时代，弹药充足的房企是定海神针般的存在。
福州楼市少有的稳健样本
凯佳江南里效果图
参照以上三个判断，当下的福州楼市，谁算是最稳健的房企？凯佳地产绝对有资格。
无论如何对标研究凯佳地产的拿地思路和成本运营，基因和运营理念不同，不少房企都无法做到。
TA另类：凯佳地产母公司鑫鹏集团，有钢铁、地产、矿产三大业务板块。这家低调的企业年产值已超千亿元。
鑫鹏集团的核心业务——凯佳地产在全国布局了10多个城市，超过百万方的开发量，10余年的经验。
凯佳江南里效果图
凯佳地产，土拍拿地，不管是高端酒店、办公楼还是住宅，用的都是账户上的自有资金。
凯佳地产对现金流的态度非常坚决，很少使用金融工具。账上长期留大量现金，不负债做投资，资金链的连续性保持，随时可以预防各类突发风险。
TA 低调聚焦：2019年凯佳地产回归福州，拿地聚焦福州中心区域。目前在乌山、西湖、闽江边已有7个项目。
深耕江南CBD的战略也非常清晰。
今年5月，福州“两集中”政策后首场土拍。在诸多房企犹豫不决的时候，凭借纯自有资金实力，凯佳地产又拿下2021-15、2021-19号两幅地块。
江南里一期，江南里二期、三期，加上与融信联合开发海月江南，凯佳地产2年时间在江南CBD连下4子，封藏南江滨雄心已显。
TA自带制造业基因：凯佳地产的企业理念：非精品不面世，讲究品质。
母公司鑫鹏集团有钢铁和矿产业务，凯佳地产对制造业基因这个说法，不算陌生。
不少地产公司，很多公司的一把手到了后期，可能更多关注高周转，控制成本提高利润，关注产品品质少了。
但在凯佳地产类似的情况不会出现。
产品质量，不光部门高管重点关注，凯佳地产的一把手和掌舵人，无论其他工作再忙，也是身先士卒，绝不放松，亲自管理。这在业界是非常罕见的。
去年年底，凯佳江南里做了一场发布会。
与市场主流的大气奢华风不同，凯佳地产发布简单聚焦：展现户型图和产品。
造百亿大城的决心
重注江南CBD，连下4子，应征了凯佳地产的领导在去年的产品发布会上的发言：深度参与故乡的城市发展进程，为城市贡献一份力量。
福州江南CBD，2020年3月提出规划，面积相当于马尾老城区面积，临近东部办公区，政务基因是核心优势。
附近有麦德龙、沃尔玛、台江万达等核心商圈；地处仓山核心文教圈，规划中的南江滨小学、仓山区实验小学就在附近。福州市第二医院、福州市台江医院作为医疗配套。
近3.2公顷的南江滨公园、近10000亩的花海公园，以及烟台山公园，让江南CBD的宜居性加强。
今年10月，横跨光明港河的新桥通车后，相关人士透露，东部2.5环的建设工作已经接近8成。这条路将让东二环与江南CBD的联系更加紧密。
当下福州楼市最火热的板块是约7000亩的东二环。
与东二环相比，规划5700亩的江南CBD也有公园、商圈、医疗配套，甚至还有优质的政务资源。
但从房价而言，与东二环、金山等热点区域有一定的差距，板块价值也被低估。
当下福州江南CBD，最需要的是造城者，缺少的是一锤定音的实力房企。
因为造城的标配是住宅+商业+商办。造城需要“长期主义”这个热词。
在如今新市场环境下，过去的不少王者，受困于高周转的隐患，已不适应造城与长期主义。
新板块的商业商办项目假如建完后还成熟，就一卖了之，那么造了没几年的新城很容易衰败。
凯佳地产重注江南CBD，打的是长期主义的牌。
凯佳江南里周边配套
凯佳地产对这里的商业配建，都采用自持运营的方式：规划先行，招商紧跟，管理有序，细心呵护，不是只关注卖房子，而是要把商业板块“养”大成“人”。
细节见志，江南CBD的四子齐发，彰显一份雄心。
制造业的解题思路
凯佳江南里效果图
作为房企，更要拿产品说话。
凯佳地产的品牌理念是“行稳致远”，品质与精工是不断强调的。
即将入市的凯佳江南里：二环内，闽江边纯商品房，主打89㎡、约120㎡，约130㎡，三种户型。
经过侧面了解，开盘的均价在2.75万/㎡左右。
这个价格怎么样？要知道附近周边的不少二手房的均价，已经破了3.5万/㎡。
凯佳江南里区位图
此外，因为两江四岸规划，福州对沿江的住宅“颜值”要求极高。
在建筑立面打造上，凯佳•江南里采用简洁的直线条，搭配LOW-E玻璃幕墙，形成亮眼的风景线。
户型上：89㎡的户型自带3.4米的南向大阳台，130㎡的户型有8.4米的餐客厅。
摈弃了传统的户型框架结构，凯佳•江南里室内无独立墙柱、少梁设计，这样的优势是少公摊，多得房。传统卫生间、厨房的必备管道进行外置，最大程度上保留了室内空间的完整性和高利用。
凯佳江南里效果图
作为开发经验丰富的房企，凯佳对如何预防建筑的“通病”有自己的心得。
最新自流平工艺，五道工序主打内墙挂网腻子面层等，最大程度避免了空鼓、裂缝、渗水等问题。
凯佳江南里的御用物管是有30多年经验的万科物业。立足万科物业之上，凯佳提炼出更高水准的服务标准。
业主专属管家服务，装修管理，业主APP报修，外来人员管理等细则制定到位。车辆自动识别，围墙周边检测等硬件，也在保证小区业主的生活品质。
凯佳地产的售楼部展示墙上，一句承诺让人印象深刻：维护客户的利益不受损，坚持不二价，价格不打折不讲价。
在当下的楼市环境，敢于这么说，背后是凯佳地产对产品力的自信。
信仰长期主义
凯佳江南里效果图
地产的大变局时代：赚快钱时代已经过去，当下，所有房企都在提出向制造业学习，改变金融规模化的路子，慢下来。
旧泡沫破裂时，往也在孕育下一时代的王者。
2000年，互联网泡沫重创美国，苹果乔布斯推出了“数字中枢“的先进理念，最终成就霸业。
不急不慢的房企，信仰长期主义，追求品质和口碑，用制造业精神穿越周期，这样的产品和企业值得期待。
凯佳地产，已领先了一步。
